Construction de maison : le guide

La construction de maison nécessite l'intervention de différents spécialistes à divers niveaux. Pour la réussir en tant que maître d'ouvrage, vous devez donc vous entourer des professionnels qu'il faut. De la recherche du terrain à bâtir à la réception des travaux, plusieurs étapes sont à franchir. Lisez ici l'essentiel à savoir pour mener à bien un projet de construction de maison !

Trouvez le terrain adéquat pour la construction de votre maison

La première étape de l'édification d'une maison consiste à trouver le terrain à bâtir. Pour ce faire, il vous faudra effectuer des recherches en partant de critères bien établis. Il y a une obligation qui doit être au cœur de votre projet : les règles d'urbanisme sont à respecter scrupuleusement. Consultez donc le plan local d'urbanisme (PLU) de la localité dans laquelle vous voulez bâtir votre maison. Pour information, il s'agit d'un document qui regroupe les normes à respecter afin de rendre compatible un projet de construction avec le projet global d'urbanisme.

Notez que dans un PLU, il existe 4 catégories de zones (U, AU, A et N) définies en fonction du niveau d'urbanisme et des ressources naturelles disponibles. Vous aurez à tenir compte de cette catégorisation pour choisir votre terrain. Pour trouver un espace viable afin d'édifier votre résidence, orientez-vous vers une zone AU (à urbaniser) ou une zone U (urbanisée). Au nombre des critères à prendre en compte pour effectuer votre choix, il y a l'accessibilité.

Pour un projet de construction imminent, l'idéal serait d'opter pour un terrain situé non loin de réseaux de transport, d'infrastructures et de services urbains. De même, assurez-vous que la parcelle est viable, c'est-à-dire qu'elle est raccordable aux réseaux d'eau, d'énergie, etc. De plus, si vous êtes en activité et voulez habiter la future maison à titre de résidence principale, acquérez un terrain proche de votre lieu de travail. Pensez-y également en ce qui concerne votre conjoint(e) si vous êtes en couple.

Faites appel à un géotechnicien pour la réalisation de l'étude de sol

Une parcelle que vous venez d'acheter nécessite l'étude de la nature de son sol. Ainsi, vous saurez les précautions à prendre pour les travaux de fondations. Il vous faudra recourir à l'expertise de spécialistes de l'ingénierie des sols pour ce faire. Selon la loi Elan de novembre 2018, l'étude de sol est obligatoire dans certaines zones. Il s'agit notamment des localités dans lesquelles les terrains sont exposés à des risques géotechniques (gonflement et retrait d'argile, inondation, sismicité…).

Où que se trouve votre parcelle à bâtir, l'étude géotechnique vous offre des garanties. Les techniciens en la matière sont qualifiés pour relever les particularités d'un sol et indiquer le type de construction qui lui convient. Ils étudient, entre autres, la faisabilité du dallage et de l'aménagement du sous-sol. Les spécialistes sont aussi en mesure de réaliser un pré-dimensionnement des fondations prévues.

En somme, ils vous seront utiles pour savoir les réalisations possibles et celles à éviter sur le terrain. Pensez à choisir une société d'étude de sol qui dispose de ses propres moyens techniques plutôt qu'une autre qui fait de la sous-traitance. Vous gagnerez en effet du temps et aurez un interlocuteur direct avec qui vous pourrez explorer les possibilités de construction qui s'offrent à vous.

Sollicitez un spécialiste pour avoir les plans de la maison

Après les deux précédentes étapes, vous aurez une idée générale du type de maison à construire. En vue de matérialiser vos intentions, faites appel à un architecte, un maître d'œuvre ou un constructeur. Un tel professionnel aura pour mission de réaliser les plans de la maison suivant les orientations et contraintes qu'induit la réglementation. Il pourrait vous proposer deux options, à savoir des plans sur catalogue et des plans personnalisés.

Dans le premier cas, vous avez accès à des plans préétablis. Ces derniers sont souvent proposés par les constructeurs de maisons individuelles. Selon la richesse du catalogue, vous pourriez trouver un modèle de maison qui ferait écho à votre projet. La plupart du temps, il est possible de personnaliser des plans préconçus. Si vous faites l'option de plans personnalisés, leur conception se fera alors sur mesure de bout en bout. Vous aurez besoin des services d'un cabinet d'architecture pour cela.

Quelle que soit la solution qui vous intéresserait, n'oubliez pas que vous êtes le principal acteur de votre projet. Veillez donc à donner des détails sur la construction en termes d'agencement et de dimensionnement des pièces. Prenez le temps de réfléchir à vos projets d'avenir relatifs à la maison pour donner des indications à propos de la conception des plans. À titre d'illustration, vous pouvez prévoir l'ajout d'un niveau supplémentaire à la résidence pour vos enfants.

Obtenez le permis de construire

Une fois les plans à disposition, il y a une démarche à accomplir avant de démarrer les travaux de construction : l'obtention du permis de construire. Il s'agit de la pièce administrative qui vous donne l'autorisation d'ériger le type de bâtiment que vous souhaitez. Le permis de construire atteste que votre projet de construction répond aux normes. Incontournable, ce document est censé fournir toutes les informations nécessaires sur le projet. Pour l'obtenir, vous devez constituer un dossier avec diverses pièces telles que :

• la notice de présentation du terrain,
• le plan de situation du terrain,
• le plan de masse de la construction,
• le plan en coupe du terrain et de la construction,
• le document graphique de la construction dans son environnement,
• des photos de l'environnement proche et de l'environnement lointain de la construction…

Il existe des documents complémentaires à fournir selon le projet et la zone. Normalement, le maître d'œuvre que vous aurez engagé devrait s'occuper de la constitution du dossier de demande du permis de construire pour vous. À compter de la date du dépôt du dossier, la mairie dispose d'un délai de 2 mois pour donner son avis.

Confiez la réalisation des travaux à une entreprise de construction

Lorsque vous obtenez le permis de construire, le chantier de l'édification de votre maison peut débuter. Les travaux s'effectueront autour de trois axes que sont : le gros œuvre, le second œuvre et les finitions. Ils sont à exécuter par des équipes de professionnels du BTP. Il vous faut donc solliciter une entreprise de construction reconnue pour la réalisation des projets comme le vôtre. Un chantier de construction s'ouvre par les travaux du gros œuvre. Ces derniers ont rapport à la solidité et à la stabilité du bâtiment. Ils incluent le piquetage, le terrassement, les fondations, le soubassement, l'assainissement, le dallage, l'élévation des murs, la charpente…

Quant au second œuvre, cela permet de rendre habitable un bâtiment. Les travaux vont du cloisonnement au raccordement à l'eau et à l'électricité en passant par l'isolation, la ventilation, etc. Enfin, les finitions permettent de boucler le chantier, rendant ainsi l'ouvrage prêt à être occupé. Elles impliquent la mise en place des menuiseries intérieures, des luminaires, l'application de revêtements, etc. Veillez à suivre l'évolution des travaux étape par étape.

Recevez votre maison

Lorsque le professionnel chargé de la construction de votre maison aura fini sa mission, il vous la livrera de façon formelle, avec un procès-verbal à l'appui. Il vous faudra vous assurer que le résultat répond aux plans que vous lui avez confiés. Pour cela, procédez à la visite de contrôle. Faites attention à tous les composants du bâtiment. Vérifiez le fonctionnement de la plomberie, de l'installation électrique, du système de ventilation, du chauffage, de la climatisation, etc. Tout détail qui vous interpelle doit être relevé et signalé. À l'issue de la visite, si vous n'avez constaté aucun défaut, vous recevrez alors les travaux en signant le procès-verbal, sans réserves.

Si vous avez remarqué des défauts qui ne rendent pas inhabitable la maison, vous pouvez signer le procès-verbal mais en émettant des réserves. D'un commun accord avec l'entreprise de construction, déterminez le délai dans lequel la situation doit être régularisée. En revanche, si les plans ne sont pas respectés ou si les défauts sont profonds, vous avez le droit de refuser la réception des travaux. Une nouvelle date de réception devra alors être fixée. S'il y a désaccord entre l'entrepreneur et vous, vous devrez saisir le juge des référés.