Immobilier neuf : les logements sont-ils durables ?

Immobilier neuf : de réels résultats dans une démarche de développement durable

Par définition, le développement durable représente une forme de développement répondant à des besoins actuels, sans compromettre la capacité des futures générations à assurer les leurs. Cette notion repose sur un aspect environnemental, économique et social. Ces trois piliers dirigeront l'activité de l'homme sur la planète et limiteront les effets de ce dernier. Concrètement, dans le domaine de l'immobilier, ce concept donne un sens aux investissements.

L'immobilier neuf constitue la filière la plus à même de répondre à cet objectif. Les biens issus des programmes immobiliers neufs proposés par les promoteurs locaux répondent aux contraintes rattachées au respect de l'environnement. Ils visent aussi à atteindre des performances énergétiques optimales afin de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Les bâtiments neufs proposés sur le marché sont ainsi construits à basse consommation.

La mise en place du diagnostic de performance énergétique permet aujourd'hui d'évaluer les appartements et les maisons dans des classes énergétiques spécifiques. Une étiquette allant de A à G permet concrètement d'évaluer les consommations d'énergie en kilowattheures. Cela permet aux investisseurs sensibilisés aux problèmes environnementaux d'acquérir des bâtiments sortant de la désignation de « passoires thermiques ».

Les promoteurs immobiliers, conscients de ce besoin, mettent en œuvre une organisation optimisée des opérations de construction et de promotion de leurs produits. Par exemple, les architectes veillent à concevoir des bâtiments :

• bioclimatiques,
• mieux orientés,
• mieux ventilés,
• mieux isolés,
• faits de matériaux dits « moins polluants ».

Les entreprises de construction, quant à elles, s'organisent plus proprement durant les chantiers en privilégiant le recyclage.

Immobilier neuf : des matériaux et des systèmes de chauffage performants

Pour répondre à la labellisation BBC (Bâtiments basse consommation), les programmes immobiliers neufs préconisent l'utilisation de matériaux et d'équipements plus respectueux de l'environnement. Cela permet en même temps de proposer aux investisseurs un immobilier neuf dit écoresponsable.

Les matériaux en question sont des matériaux durables et renouvelables qui disposent d'une empreinte écologique relativement faible (aucune toxicité). Dans cette catégorie, on retrouve principalement le bois, le chanvre et le béton cellulaire. Ils ont l'avantage de favoriser l'économie circulaire au niveau de l'immobilier neuf. La somme des énergies consommées durant leur cycle de vie (de leur extraction à leur recyclage) est moins importante. Mieux encore, elle n'a aucune incidence sur l'environnement.

Côté équipements, les biens neufs proposés par les promoteurs respectent des normes strictes. Il s'agit de bâtiments optimisés avec un coût énergétique limité. Par exemple, la mise en place de la domotique réduit sensiblement les dépenses dans un appartement neuf. Ce système permet notamment de :

• contrôler le chauffage et l'éclairage à distance,
• assurer un suivi de la facture énergétique en temps réel,
• créer un thermostat connecté.

Plus particulièrement, les systèmes de chauffage de ces appartements et maisons dans le neuf n'utilisent plus d'énergies fossiles. Les réglementations en vigueur incitent au recours de solutions alternatives ayant un impact environnemental contrôlé ou réduit. Le chauffage au gaz est ainsi exclu des constructions au profit des réseaux de chaleur et des chauffages solaires thermiques. À ceux-ci s'ajoutent les chauffages biomasses et les chauffages par pompe à chaleur.

Programmes immobiliers neufs : de véritables écoconstructions

Les enjeux écologiques et la lutte contre le réchauffement climatique intéressent de plus en plus les promoteurs immobiliers. La preuve, ils s'investissent dans divers projets visant à un urbanisme plus vert. Végétaliser les programmes immobiliers constitue l'une des solutions avancées pour compenser la création des zones de chaleur produites par les constructions en béton.

Concrètement, les façades des biens neufs sont de nos jours agrémentées de végétaux. Cela permet de répondre aux objectifs écologiques actuels tout en améliorant l'esthétique des bâtiments. La présence de végétaux offre aussi d'autres avantages non négligeables, tels que :

• la régulation de la température ambiante,
• l'optimisation de la qualité de l'air via l'absorption des particules en suspension,
• la rétention des eaux fluviales tout en diminuant leurs risques d'infiltration dans le logement,
• l'optimisation de l'isolation phonique et thermique des bâtiments neufs.

Il est à noter que ces programmes se trouvent majoritairement au niveau des écoquartiers, où la priorité est l'optimisation des énergies.

D'autres programmes immobiliers neufs produisent plus d'énergies qu'ils n'en consomment. Il s'agit des BEPOS (Bâtiments à énergie positive). Ces édifices ont la particularité de disposer d'une architecture bioclimatique et d'un large éventail d'équipements écologiques. Ils représentent parfaitement l'immobilier neuf écologique grâce à :

• l'utilisation de matériaux durables pour renforcer l'isolation thermique des constructions ;
• la mise en place de capteurs d'énergies (éoliennes, pompes à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques) ;
• la récupération des eaux pluviales sur les résidences ;
• le lagunage consistant à évacuer naturellement les eaux usées via des bassins constitués de végétaux et de bio-organismes dépolluants et filtrants.

Des économies d'énergies avec des programmes immobiliers neufs

Dans le cadre d'un projet immobilier, le choix du bâtiment constitue une étape cruciale (que l'édifice soit destiné à servir de résidence principale ou d'investissement locatif). L'achat sur plan avec un programme neuf permet en effet de personnaliser l'organisation de son aménagement. Il est ainsi possible d'entreprendre des travaux de mofification avant construction.

L'achat d'un bien neuf constitue donc une solution économique. Pour bénéficier d'un niveau de confort optimal, vous pouvez déterminer ensemble avec le promoteur la configuration du bâtiment. Il en est de même pour les travaux qui seront à votre charge. Cela vous permet de réaliser des économies significatives sur votre budget. Par exemple, vous pouvez envisager d'effectuer vous-même les travaux de finition, tels que les peintures et les sols.

Toutefois, les économies les plus conséquentes concernent la consommation énergétique du bâtiment. Ce dernier étant rattaché à un programme immobilier neuf qui respecte les dernières normes thermiques et environnementales. La Réglementation thermique 2012 (RT2012) visait à limiter la consommation énergétique des logements à 50 kWhep/m2/an (kilowatt/heure d'énergie primaire).

Cette RT 2012 est aujourd'hui remplacée par la Réglementation environnementale 2020 (RE 2020). Elle conditionne les constructions et les prestations proposées par les programmes immobiliers dans le neuf. Outre la réduction de la facture énergétique de chaque bâtiment neuf, cette RE 2020 a pour objectif de réduire l'empreinte écologique jusqu'à atteindre une neutralité carbone d'ici l'année 2050. Les efforts d'optimisation concernent essentiellement le choix du chauffage et des matériaux ainsi que la mise en avant des énergies renouvelables.

Immobilier neuf : des labels et des certifications

Un label atteste la qualité au niveau d'un domaine particulier (performance énergétique, matériaux…). La certification s'intéresse à tous les aspects d'un bâtiment. Ces deux notions s'appuient néanmoins sur un référentiel détaillant les critères et les caractéristiques à remplir pour les obtenir. Elles sont complétées par des normes spécifiques aux constructions et aux promoteurs immobiliers qui les proposent.

Parmi les labels les plus fréquents, on cite le label Haute performance énergétique (label HPE). Son obtention est conditionnée par une consommation d'énergie primaire (CEP) inférieure de 10 % à la RT 2012. Le label Très haute performance énergétique (label THPE) concerne en revanche les habitations dont la CEP maximale reste inférieure de 20 % à cette réglementation.

En ce qui concerne les certifications, on distingue notamment la certification Effinergie+. Elle qualifie les édifices dont les besoins énergétiques sont très faibles (chauffage par géothermie, ventilation et isolation optimales, réduction des émissions de carbone…). La qualification Bâtiment bas carbone (BBCA) concerne les constructions dont les étapes d'édification n'ont émis qu'une faible quantité de carbone. Elle est également décernée aux bâtiments dont les matériaux sont majoritairement du bois.

D'autres certifications plus drastiques peuvent aussi être proposées. La Bepos Effinergie permet notamment de distinguer les logements qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Ces bâtiments à énergie positive produisent essentiellement des énergies renouvelables. La certification E+C- est décernée aux bâtiments à énergie positive et réduction carbone. Ces édifices utilisent des matériaux provenant de la biomasse (laine, bois, paille, chanvre…).

Côté normes, il existe la norme NF Habitat. Elle préconise :

• le confort et la fonctionnalité des espaces à vivre,
• l'utilisation de matériaux écologiques pour limiter la pollution intérieure,
• la présence d'équipements de régulation.

Il est possible de combiner cette norme avec une certification Haute qualité environnementale (certification HQE). Cette combinaison atteste la performance supérieure d'un logement.

Programme immobilier écoresponsable : des aides à la clé

Financer un investissement immobilier n'est pas une mince affaire, surtout si vous êtes primo-accédant. Toutefois, il est possible de profiter de différents types d'aides lors de l'achat d'un bien neuf. Vous devrez évidemment remplir plusieurs conditions d'éligibilité qui varient en fonction de vos ressources financières. Parmi ces aides, retrouvez :

• le Prêt à taux zéro ou PTZ : aide de 18 % à 26 % du montant de l'opération selon le lieu d'implantation ;
• le Prêt action logement : anciennement 1 % logement, il s'agit d'un prêt permettant de couvrir jusqu'à 30 % du coût d'achat pour les salariés des entreprises de plus de 10 employés ;
• la TVA à taux réduit à 5,5 % : elle concerne les bâtiments implantés dans une zone prioritaire ;
• les aides spécifiques des communes : l'accession à prix maîtrisé à Toulouse, le dispositif d'accession aidée à Montpellier…

Notez que les établissements bancaires proposent aussi des offres de prêts intéressants avec des taux préférentiels.