Investissement immobilier : l’achat locatif en 3 points clés

Différents types d'investissement immobilier existant, l'achat de bien locatif est certainement l'un des plus avantageux et lucratifs. Il offre aux investisseurs des avantages indéniables aussi bien en termes de fiscalité que de revenus. Si vous choisissez cette forme de placement immobilier, il faut prendre en considération plusieurs points essentiels pour réussir votre projet.

Bien comprendre le fonctionnement de l'investissement locatif

Avant d'envisager d'investir dans un bien immobilier locatif, il est important de comprendre ce que c'est. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un investissement immobilier qui consiste à acquérir un bien immobilier dans l'optique de le mettre en location. C'est un secteur assez rentable, mais qui nécessite également que vous fassiez attention à plusieurs facteurs. Par exemple, avant d'investir dans un bien locatif, il convient de s'orienter vers une région à forte demande de logement. Avant donc de choisir la ville au sein de laquelle acquérir une maison ou un appartement, renseignez-vous sur le rendement locatif pour être certain de bénéficier d'un excellent retour sur investissement.

Dans le domaine des biens locatifs, les investisseurs disposent de nombreuses options. Vous avez la possibilité d'investir dans des habitations qui seront mises à la disposition des particuliers ou alors opter pour l'acquisition de bureaux, locaux de commerce, parkings ou encore immeubles en rapport. Les choix sont multiples. Si l'investissement locatif est autant prisé, c'est principalement en raison de ses avantages. Il offre un rendement élevé comparé aux autres formes d'investissement et la possibilité de constituer un patrimoine grâce à un financement par le crédit qu'il vous sera possible de restituer sans difficulté.

Il existe aujourd'hui divers dispositifs pour venir en aide aux investisseurs immobiliers. C'est le cas de la loi Pinel, la loi Malraux et bien d'autres dispositifs aux avantages très intéressants.

Choisir l'investissement immobilier locatif le plus adapté à son profil

On distingue plusieurs types d'investissement immobilier locatif et le choix va dépendre de vos projets.

La location nue

La location nue est l'une des formes d'investissement immobilier locatif les plus appréciées. C'est l'option la plus recommandée aux débutants ou aux personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. La location nue est aussi un investissement connu pour nécessiter peu de travail. En confiant sa gestion à une agence, l'investisseur peut se libérer de toutes démarches ou formalités. Notez cependant que la location nue offre une rentabilité assez faible. Toutefois, celle-ci a l'avantage d'être sécurisée. Une fois votre prêt remboursé, vous disposez d'un capital ainsi que d'un loyer mensuel à vie.

La location meublée

La location meublée est une autre forme d'investissement immobilier locatif assez prisée. Bien que sa gestion soit relativement simple, il faudra tout de même se charger de l'entretien et au bout d'un certain temps, du renouvellement des meubles. En location meublée, vous pouvez choisir de proposer un logement à destination des particuliers ou alors des locaux pour professionnels :

• loueur en meublé non professionnel (LMNP) : la location meublée consiste tout simplement à équiper le logement de l'ensemble des éléments nécessaires dont aura besoin le locataire pour y vivre. Il s'agit notamment des meubles, literie, mais aussi des accessoires de cuisine. C'est une forme d'investissement locatif assez particulière, puisque la durée de location est d'un an. Quant au délai de préavis, il est de un mois,
• loueur en meublé professionnel (LMP) : le statut de loueur meublé professionnel promet des revenus annuels très importants. Les gains annuels peuvent en effet monter à 25 000 euros environ. Si cette forme d'investissement vous intéresse, certaines conditions sont impérativement à remplir.

La location meublée offre donc deux possibilités aux investisseurs. Prenez le soin de bien les étudier avant de faire un choix.

La location saisonnière

La location saisonnière s'est énormément développée ces dernières années. Si ce type d'investissement locatif connait beaucoup de succès, c'est principalement en raison du nombre important de touristes qui se rendent dans différentes régions de la France chaque année pour y passer des vacances. Aussi connue sous le nom de location courte durée, la location saisonnière est assez rentable, mais un peu incertain (dans le temps). En effet, des changements pourraient s'opérer dans ce domaine au fil du temps : taxes supplémentaires, changement de législation, etc.

Si vous choisissez de vous occuper personnellement de sa gestion, gardez à l'esprit que cela nécessitera beaucoup de temps, et ainsi une grande disponibilité. En plus de vous permettre de créer un patrimoine sur le long terme, la location saisonnière est aussi un moyen de dégager immédiatement d'importants revenus.

L'investissement en loi Pinel et en loi Malraux

Pour ceux qui souhaitent profiter de la défiscalisation, un investissement en loi Pinel ou en loi Malraux est l'idéal. Très simple, la loi Pinel est un dispositif fonctionnant sur différentes périodes : 6, 9 et 12 ans. À chacune de ces durées correspond un taux de réduction spécifique qui peut varier de 12 à 21 %. Le dispositif permet alors une grande réduction de la fiscalité. Cependant, un certain nombre de conditions s'appliquent à la loi Pinel. En premier lieu, il doit impérativement s'agir d'un bien neuf. De plus, celui-ci doit se situer dans une zone éligible.

Pour ce qui est de la loi Malraux, le taux de réduction d'impôt se calcule sur le coût engendré par les travaux de restauration. Le montant déductible dépend de votre localisation géographique et est plafonné à 100 000 euros.

Outre la location saisonnière, la location meublée, non meublée, d'autres options vous sont aussi accessibles si vous choisissez l'investissement locatif. Vous pouvez par exemple investir dans des locaux industriels, des locaux destinés aux entreprises commerciales ou encore les parkings.

Investissement locatif : s'orienter vers les régions les plus demandées

L'un des secrets pour mieux rentabiliser votre investissement est de vous orienter vers des régions où la demande est élevée. Selon le type de location que vous proposez, vous devrez viser des villes et des quartiers en particulier. N'hésitez pas à vous faire conseiller à cet effet.

Île-de-France

L'île de France est l'une des régions françaises les plus peuplées et où la demande en location est très élevée. Bien que le prix au mètre carré soit très important (plus de 11 000 euros), gardez à l'esprit qu'il ne vous faudra pas longtemps pour enregistrer des bénéfices. Entre les familles à la recherche d'un logement, les étudiants, les touristes et bien sûr les plus fortunés qui ne visent que la capitale française, il ne fait aucun doute qu'investir en Île-de-France peut être très avantageux.

Cette forte demande garantit la rentabilité de votre achat. Que vous ayez pour projet d'acheter un bien immobilier à mettre à la disposition des entreprises, des structures commerciales, des étudiants ou alors des appartements pour une location saisonnière, l'Île-de-France est un excellent choix.

L'ouest de la France

En dehors de l'Île-de-France, songez également à vous orienter vers le côté ouest du pays. Des villes comme Rouen ou Rennes sont connues comme étant des communes à fort potentiel pour les investisseurs. Cette région qui se trouve être l'une des plus visitées dans l'Hexagone sera l'endroit idéal pour investir aussi bien dans la location saisonnière que dans les logements pour étudiants et les ménages. Pour ceux ayant un capital limité, cette région est beaucoup plus accessible comparée à la capitale française où le prix du mètre carré est très élevé.

Enfin, au sein de villes telles que Toulouse, Nantes ou Bordeaux, différents types d'investissement locatif peuvent aussi être envisagés avec à la clé une bonne rentabilité des investissements.