Comment optimiser la consommation énergétique d’un bien en location ?

Que dit la loi sur la consommation du bâti ?

Les bâtiments trop gourmands en énergie sont désormais visés par les pouvoirs publics et la loi Climat. Depuis le 1^er janvier 2023, les logements les plus énergivores, c’est-à-dire classés plus de G au DPE ne peuvent pas être loués. Le seuil maximal de consommation énergétique a été fixé à 450 kWh/m². Cela signifie qu’un logement décent doit avoir un DPE dont le score s’avère inférieur à 450 kWh/m². Pour le moment, ce seuil ne prévaut que pour la France métropolitaine.

Notez qu’en 2025, les biens classés G seront interdits à la location. En 2028, l’interdiction concernera les habitations classées F et en 2034, ce sera au tour des maisons et appartements classés E.

Installer des thermostats pour maîtriser la consommation énergétique

Pour que votre locataire puisse réguler les températures du bien en location, rien de tel que des thermostats au sein du système de chauffage. La présence de ces petits appareils permet d’optimiser la consommation énergétique.

Les radiateurs peuvent être équipés d’un robinet thermostatique. Cet accessoire permet d’adapter la température de chaque pièce. Certains thermostats connectés sont performants. Une fois reliés à la chaudière, ils autorisent le contrôle des températures avec un maximum de précision.

Quand votre locataire est absent, il peut programmer la régulation des températures. Ce réglage s’effectue également sur l’alternance jour/nuit ou les moments d’arrêt de fonctionnement en cas d’absence prolongée.

Mieux vaut faire quelques rappels afin que l’utilisation des thermostats soit optimisée. Certaines pièces telles que la salle de bains n’ont pas besoin de chauffer en continue. Le chauffage peut être mis de façon épisodique, juste avant le bain ou la douche par exemple. Et dans les chambres à coucher, une température de 19°C suffit amplement. Il est même conseillé de ne pas surchauffer l’espace de sommeil pour des raisons de santé.

Choisir des appareils de chauffage performants et les entretenir

Moins énergivores que les anciens, les nouveaux appareils de chauffage permettent d’optimiser la consommation énergétique d’un bien en location. Si vous n’avez pas prévu de remplacer les appareils, un entretien annuel reste toutefois préférable. Il doit être effectué par un professionnel habilité. L’opération consiste à nettoyer les pièces difficilement accessibles. Ainsi, le système de chauffage n’est pas sollicité sans motif.

Seul, vous avez la possibilité de remplacer les filtres tous les trois mois afin de garantir la bonne circulation de l’air dans l’appareil. Cet entretien régulier offre une durabilité accrue du système de chauffage.

De préférence, il est conseillé d’équiper un bien en location d’une chaudière, d’un plancher chauffant et d’une pompe à chaleur. Il est préférable d’utiliser une énergie abondante, verte, propre et renouvelable comme le soleil, l’air ou la biomasse. La chaudière à condensation, à « basse température » ou à micro-cogénération reste un choix sûr.

Certes, cela nécessite des investissements mais il s’agit d’un pari réussi sur le long terme. Notez que vous pouvez également bénéficier de coups de pouces financiers. Par exemple, il y a les aides de l’Anah, la prime énergie, l’éco-prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite à 5,5 %.

Isoler correctement un bien en location pour réduire la consommation d’énergie

La première chose à faire est d’équiper toutes les fenêtres du double vitrage. D’autre part, les portes et les fenêtres doivent comporter un joint étanche. Le cas contraire, votre appartement ou maison en location risquent de se transformer en passoire thermique. En effet, l’absence de joints favorise le gaspillage d’énergie lorsque le chauffage fonctionne.

Pour détecter les fuites d’air, vous pouvez passer une bougie près du cadre des ouvertures. Si la flamme vacille, cela signifie qu’il y a des courants d’air. En tant que propriétaire, vous pouvez installer un coupe-froid ou remplacer l’actuel, forcément défaillant. Pendant la saison hivernale, rien de tel qu’une pellicule appliquée sur la fenêtre pour optimiser l’efficacité énergétique du bien.

Par ailleurs, 30 % du chauffage peut s’enfuir par la toiture de la maison. Afin de remédier à ce problème, il est conseillé d’isoler les combles. Afin d’optimiser la consommation énergétique, il convient de procéder à l’isolation des combles. Pour cela, on opte pour un matériau de qualité et une technique appropriée.

VCM, aération… : l’intérêt d’un logement bien ventilé

Pensez aussi à équiper votre location de bonnes ventilations afin que l’humidité ne s’installe pas. Même si vous ne pouvez pas contrôler les pratiques de vos locataires, il est important de proposer la meilleure ventilation possible.

Cela permet d’assainir l’air ambiant. Ainsi, vous diminuez le risque de vous retrouver avec des murs ou des plafonds pleins de moisissures. Et c’est aussi une manière de diminuer les risques de maladie ou de crise pour les personnes qui présentent des problèmes respiratoires.

Pour améliorer la ventilation, vous avez la possibilité d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ou double-flux. Ces systèmes assurent une circulation efficace de l’air et ce, tout en préservant l’efficacité énergétique du logement.

En plus d’une bonne ventilation, il est important d’aérer le logement quotidiennement. Cela fait partie des bons gestes que vos locataires peuvent adopter. L’aération permet de renouveler l’air intérieur et de limiter la pollution. Cela réduit également l’humidité, facilitant le chauffage de l’air et baissant significativement la facture de chauffage.

Optimiser la consommation énergétique d’un bien en location grâce à un éclairage adapté

Puisque vous ne pouvez pas anticiper sur la fréquence à laquelle l’éclairage sera sollicité par vos locataires, mieux vaut être prévoyant en choisissant de préférence des ampoules LED. Elles sont plus puissantes et moins gourmandes en électricité.

Pour aller plus loin, installez un système de minuterie dans les pièces les moins visitées telles que les toilettes. Cela permet de réaliser de réelles économies.