Comment rédiger une annonce attractive pour une location ?

Trouver l’élément accrocheur pour retenir l’attention

Pour susciter l’intérêt et la curiosité d’un potentiel locataire, il est essentiel d’attirer l’attention. Le lecteur doit avoir envie de consulter l’annonce dans son intégralité.

Il peut s’agir du titre. Celui-ci doit interpeller et répondre à une recherche spécifique. Par exemple, si vous louez un meublé, cette information doit apparaître d’emblée dans le titre. On peut aussi ajouter la mention d’un critère important. Si votre bien possède une terrasse, précisez-le dans le titre.

Par ailleurs, la première photo qui accompagne la présentation de l’annonce donne le ton. Parce qu’elle retient l’attention du lecteur dès le premier coup d’œil, elle doit donner envie de découvrir le logement. Afin de produire un effet coup de cœur, il est important de choisir une photo qui montre le point fort de l’appartement ou de la maison. Par exemple, il peut s’agir de la piscine. Les autres photos doivent également rendre compte du potentiel du logement en termes de superficie et de luminosité.

Transmettre toutes les informations indispensables dans l’annonce immobilière

Certaines données caractérisent le logement et s’avèrent donc indispensables. En tant que propriétaire à la recherche d’un locataire, vous devez préciser :

La nature du bien (appartement ou maison)
Le nombre de pièces
La superficie en mètre carré
Le type de location (vide, meublée ou étudiante)
La localisation géographique
Le montant du loyer ainsi que celui des charges
Le montant du dépôt de garantie
Le résultat du diagnostic de performance énergétique
La date à partir de laquelle le bien est disponible
Vos coordonnées de contact (courriel, numéro de téléphone). Si vous craignez d’être dérangé, indiquez la manière dont vous souhaitez être contacté et à quelles heures.
Éventuellement, le mode de visite choisi. Si vous optez pour des visites groupées, indiquez-le clairement dans l’annonce. Ne communiquez jamais les codes d’accès dans le texte. Il faut d’abord une autorisation de la copropriété.

Rédiger une annonce immobilière attrayante

Afin de donner envie au lecteur d’aller plus loin, il est impératif de rédiger une annonce attractive. Pour cela, il convient de mettre en avant vos arguments dans le corps du texte. Sans être trop long, il s’agit d’utiliser les points forts du logement pour le valoriser.

La description ne doit pas être une énumération des différents atouts du bien immobilier. Il faut mettre le texte en exergue. On a recours à des formules à la fois claires et concises. L’objectif est de résumer les avantages du bien sans se lancer dans de longues phrases. Par exemple, on opte pour les formules « appartement sans vis-à-vis », « maison lumineuse rénovée », « studio proche de tous les commerces ».

On n’oublie surtout pas de détailler la distribution des pièces si celle-ci se révèle avantageuse. Il faut également citer les éventuelles dépendances et annexes comme le parking, la cave ou le balcon. On mentionne les installations et les équipements de confort comme la cheminée, le double vitrage ou la climatisation.

Enfin, donner des indications utiles sur le quartier, sa desserte en transports, l’existence de commerces et services de proximité, les stations de métro les plus proches permet d’attirer l’attention. Il n’est pas question de faire une longue liste mais d’évoquer les aspects positifs du bien en le rendant attractif. On vous conseille de faire plutôt court, le texte ne doit pas dépasser plus de six lignes.

Faire attention à son écriture pour être crédible en tant que propriétaire

Il faut rester objectif et ne pas cumuler les superlatifs. Mieux vaut éviter les adjectifs trop élogieux comme « superbe » et « magnifique » qui risquent de décrédibiliser votre annonce immobilière. Et au lieu d’utiliser des termes comme « grand », indiquez plutôt la surface en mètre carré.

On fait également attention à son orthographe et on limite l’usage des abréviations pour ne pas faire fuir les prétendants à la location. Il s’agit d’un gage de sérieux.

Comment faire de belles photos pour accompagner le texte de l’annonce ?

Une annonce immobilière gagne en efficacité lorsqu’elle s’accompagne de jolies photos. Même si cela nécessite d’y passer un peu de temps, ne faites pas l’impasse sur cette étape. Une annonce dépourvue de photos risque de rencontrer peu de succès.

Prenez le temps de faire quelques clichés en utilisant un appareil de qualité. On veille également à choisir le meilleur moment dans la journée. Mieux vaut une belle lumière pour mettre en valeur une maison ou un appartement.

Si le logement est encore occupé, on dégage la vue avant de prendre les photos. Il n’est pas question de tout enlever dans la pièce mais de retirer les éléments qui parasitent la photo. Dans une salle de bains, il peut être judicieux d’enlever les serviettes le temps de prendre un cliché.

Si vous n’êtes pas forcément doué pour prendre de belles photos, faites appel à un photographe professionnel. Certains d’entre eux sont spécialisés dans le secteur de l’immobilier.

Les mentions interdites dans une annonce de location

Attention, certaines mentions sont interdites. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas choisir un locataire sur des critères discriminatoires. Cela signifie que dans votre texte, vous n’avez pas le droit d’écarter une catégorie de personnes (article 225-1 du Code pénal).

Un critère discriminatoire peut être basé sur l’origine, le sexe, l’état de santé, le nom de famille, la situation familiale, l’âge, etc. Ces interdictions concernent également la caution ou le garant. Et ces règles s’appliquent aussi aux annonces de propriétaires qui ne louent qu’une partie de leur logement (une chambre chez l’habitant).

Un propriétaire qui refuse de louer son logement pour un motif interdit par la loi encoure une peine de prison de trois ans ainsi qu’une amende de 45 000 euros.