L’achat ou la location d’un logement nécessite de savoir déjouer les pièces pour éviter les mauvaises surprises. Si vous n’avez pas l’intention d’investir dans la pierre mais de louer un bien, sachez qu’il y a des précautions à prendre. Suivez nos conseils pour ne pas vous faire arnaquer par un propriétaire peu scrupuleux ou une agence immobilière véreuse. Découvrez également nos astuces afin de mettre toutes les chances de votre côté pour trouver rapidement un appartement ou une maison.
Les principaux pièges à éviter lors de la location d’un logement
Ne pas préparer les papiers pour constituer son dossier
S’il s’agit de votre première recherche de logement, il convient de constituer votre dossier de location. N’attendez pas de trouver un bien qui vous correspond pour réunir les documents. La demande est parfois forte et un manque de réactivité risque de vous être préjudiciable. Bien souvent, les agences immobilières confient les clés du logement au premier dossier déposé.
Lors de la première visite, rendez-vous avec les pièces justificatives afin de pouvoir remettre immédiatement le dossier au propriétaire ou à l’agence si vous avez un coup de cœur. Ainsi, vous ne perdez pas de temps et le logement ne vous échappera pas à cause d’un manque de rapidité.
Ne jamais payer un dépôt de garantie par mandat cash
À la recherche d’une location, vous n’êtes pas à l’abri d’une arnaque. Le piège le plus courant est de régler le dépôt de garantie par mandat cash. Tant que vous n’avez pas signer le bail de location, ne versez pas d’argent. Et si jamais vous avez un doute sur la bonne foi de votre interlocuteur, tournez-vous plutôt vers les sites de location en ligne certifiés. Ils vérifient les informations de l’annonce publiée, ce qui représente un gage de sécurité.
Choisir avec soin les sites de petites annonces pour éviter les pièges
Pour ceux qui préfèrent éviter les agents immobiliers, rien de tel que la location de particulier à particulier. Il existe certains sites spécialisés dans ce type d’offres. Mieux vaut passer par les plateformes les plus connues comme Paru Vendu, Leboncoin, PAP…
Si vous vous lancez sans l’accompagnement d’un professionnel, faites attention aux annonces immobilières frauduleuses. Elles sont en constante augmentation sur le net et se révèlent de mieux en mieux ficelées. Cela est d’autant plus vrai pour les locations saisonnières.
Par exemple, ne donnez jamais d’argent ni de pièces justificatives (carte d’identité, avis d’imposition…) sans avoir vu le bien immobilier. Méfiez-vous des propriétaires qui prétendent être partis subitement à l’étranger et vous pressent dans vos démarches.
Se méfier des annonces trop alléchantes
De manière générale, il est conseillé de se méfier des annonces très attractives et alléchantes. Elles se révèlent souvent fausses.
On prend soin également de « traduire » le langage propre au secteur de l’immobilier. La réalité est souvent décevante. Ainsi, un « appartement de charme » signifie souvent que vous ayez affaire à un logement de petite surface.
Vérifier que le bail comprend tous les éléments indispensables
Lire attentivement le bail reste essentiel pour se prémunir contre les mauvaises surprises. Vérifiez bien que ces différents éléments y figurent :
- Date de début de la location
- Durée du contrat. Elle varie entre neuf mois pour un bail étudiant et trois ans pour un non-meublé. Le bail est reconduit tacitement à la fin de la période
- Type d’utilisation de la location (privée, professionnelle, les deux)
- Montant du loyer mensuel, conditions de paiement et de révision du loyer
- Montant des charges du locataire
- Caution : facultative, elle représente souvent un mois de loyer voire deux s’il s’agit d’un meublé. Le propriétaire vous la restitue en fin de location.
- Conditions de résiliation du contrat. Le locataire peut quitter le logement s’il informe le propriétaire un mois à l’avance pour un meublé et trois mois à l’avance pour un non-meublé. Pour résilier le bail, il faut envoyer une lettre recommandée avec un accusé de réception au propriétaire ou à l’agence immobilière
- Prise en charge ou non de l’électricité et du gaz
Prudence sur le montant des frais d’agence
Chaque agence doit obligatoirement afficher clairement le montant de ses prestations. Vous devez vérifier que les frais ne dépassent pas un mois de loyer hors charges.
Contrairement à la caution ou dépôt de garantie, ces frais ne vous sont pas reversés à la sortie du logement. Le montant varie en fonction de la zone géographique et de la prestation proposée. Il oscille entre 8 et 12 €/m².
Ne pas négliger l’état des lieux
Parmi les nombreux pièges lors de la location d’un logement, il y a celui relatif à l’état des lieux. Avant d’emménager dans votre appartement ou dans votre maison, il faut rédiger un état des lieux. Il s’agit d’un constat amiable rédigé par les deux parties.
Lors de l’état des lieux d’entrée, assurez-vous que le logement soit en bon état. Faites le tour de chaque pièce en vérifiant les différentes installations comme les prises électriques. N’importe quel défaut comme un éclat sur le carrelage doit figurer noir sur blanc dans l’état des lieux. Ainsi, le propriétaire ou l’agence immobilière ne pourra pas vous accuser d’avoir dégrader le logement pendant l’occupation des lieux.
Notez que l’état des lieux de sortie est également obligatoire. Il permet de vérifier que vous ayez bien rempli vos obligations en termes de réparation et d’entretien. Si vous rendez le logement dans le même état que vous l’avez pris, votre dépôt de garantie vous sera restitué. Dans le cas contraire, le propriétaire ou l’agence vous déduira les frais de réparation et de nettoyage.
Prendre garde à certains marchands de listes
Certains marchands de listes sont peu scrupuleux. Ils vendent une liste de propriétaires à des particuliers qui recherchent un bien à louer. Cette liste doit être mise à jour régulièrement et correspondre à la recherche du locataire qui se chargera ensuite de contacter les propriétaires des biens.
Attention aux professionnels qui ne tiennent pas à jour les informations de ces listes. Vous risquez de perdre de l’argent et du temps en contactant des propriétaires dont le bien est déjà loué.