Comment maximiser les revenus locatifs d’un bien immobilier ?

Bien choisir le type de logement dans lequel investir

Afin d’optimiser vos revenus locatifs, il est important de choisir avec soin le logement dans lequel vous allez investir. Il faut tenir compte de vos objectifs. Deux critères principaux entrent en ligne de compte :

• L’emplacement : le choix du lieu est essentiel. Il s’agit de l’une des principales raisons qui déterminent un investissement locatif réussi. Vous devez étudier l’environnement (quartier, transports en commun, commerces et services de proximité…), le marché locatif (logements vacants, loyers moyens, demande locative…) et le dynamisme économique de la zone.
• Le type : réussir son investissement locatif passe aussi par le choix du type de logement. Les petites surfaces rapportent davantage au mètre carré, en revanche, elles impliquent plus de changements. A contrario, une maison ou un grand appartement suppose un rendement locatif moindre, mais la vacance est réduite.

Sélectionner avec soin le locataire

Bien choisir le logement est primordial, mais vous devez aussi sélectionner rigoureusement le locataire. Afin de rentabiliser au mieux votre investissement locatif, il est important de choisir la bonne personne. Mieux vaut donc favoriser les locataires sérieux et fiables.

Vous pouvez laisser une agence s’occuper du travail ou diffuser vous-même votre annonce immobilière. Il est préférable de demander aux candidats à la location de justifier leurs revenus. Idéalement, ils doivent être trois fois supérieurs au loyer demandé. En général, on réclame également un dépôt de garantie ou une caution.

Au niveau du loyer, libre à l’investisseur de le fixer. Pour que le montant reste toutefois cohérent, l’astuce consiste à se baser sur les loyers pratiqués dans la zone géographique concernée pour des biens similaires. Notez que certaines villes imposent des dispositifs d’encadrement des loyers.

Défiscalisation immobilière : les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif

Pour maximiser les revenus locatifs d’un bien immobilier, rien de tel que la défiscalisation immobilière. Elle donne droit aux particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux. Mis en place par l’État, le  dispositif Pinel reste le plus connu et le plus sollicité. Les investisseurs peuvent acquérir un logement dans le but de le louer tout en profitant d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % (soit 63 000 euros) du montant de l’investissement.

La loi Pinel est soumise à des conditions. L’acheteur doit investir dans l’immobilier neuf et s’engager à louer son bien vide pour une durée de six, neuf ou douze ans. Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de son engagement, soit de 12, 18 ou 21 %. Notez que le dispositif permet aux propriétaires de louer le logement à des descendants ou bien à des ascendants.

Les frais liés à la gestion locative

Le montant des frais varie en fonction du choix de gestion locative. Effectivement, les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur parc immobilier réaliseront des économies. Et ainsi, ils maximiseront les revenus locatifs de leurs biens.

Voici les différents frais à prévoir dans la cadre d’une gestion locative :

• La gestion locative : les investisseurs font appel à une agence immobilière. Ils bénéficient de conseils et de l’accompagnement d’un professionnel. Cela leur permet de se décharger des différentes tâches (recherche d’un locataire, gestion locative…). Pour déléguer à une agence, il faut compter entre 3 et 12 % du loyer.
• Les assurances : les propriétaires de biens en location peuvent utiliser différentes garanties. Cela leur permet de se couvrir en cas de risques. Par exemple, la garantie de loyer impayé permet de se prémunir contre les défauts de paiement. On peut aussi souscrire la garantie dégradations des biens ou la garantie vacance locative, en réponse aux périodes de non-location.
• Les frais de copropriété peuvent être relativement élevés dans certaines situations. En revanche, ils sont moindres lorsqu’il s’agit d’un bâtiment neuf en raison des nouvelles normes basse consommation.

Faire le bon choix entre location vide ou meublée

En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez opter pour la location vide ou meublée. Chaque option comporte son lot d’avantages. La location vide reste toutefois à prioriser si vous voulez jouer la carte de la sécurité et de la stabilité. Dans le cas d’une location meublée, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux.

Au niveau de la durée, le bail de la location vide est signé pour une période de trois ans, renouvelable par tacite reconduction pour une nouvelle période de trois ans. Lorsqu’il s’agit d’une location meublée, le bail dure un an. Il peut être renouvelé par tacite reconduction. Notez que louer un logement meublé implique de devoir équiper le bien de meubles et accessoires obligatoires.

Quant aux loyers, ils sont imposés dans la catégorie des BIC, soit sous le régime forfaitaire qui permet d’être imposé sur la moitié des recettes, soit sous le régime réel qui ouvre à une déduction des charges et un amortissement des recettes locatives.

Améliorer le bien immobilier pour augmenter le montant du loyer

Pour augmenter votre revenu locatif, vous pouvez organiser des travaux de rénovation. Un bien en parfait état attire davantage les locataires prêts à payer un loyer plus élevé. Cela peut passer par un rafraîchissement des peintures, une modernisation de la cuisine ou de la salle de bains, l’intégration d’équipements écologiques… Ces différents éléments permettent d’augmenter significativement la valeur d’un bien à louer, mais aussi une augmentation de loyer.

Il faut également penser aux services supplémentaires. Dans un marché concurrentiel, offrir des services en plus permet de se démarquer. Fournir la Wi-Fi, ajouter un espace de stockage, proposer un service de nettoyage sont autant d’incitation qui peuvent attirer des locataires mais aussi justifier une hausse du loyer.

Diversifier les sources de revenus

Pour diversifier vos sources de revenus, vous pouvez envisager les locations de courte durée. Pour les biens situés dans des zones touristiques ou très fréquentées, il s’agit d’une option qui rapporte de l’argent. Cela nécessite en contrepartie une gestion plus active. Mais cela en vaut la chandelle puisque les tarifs journaliers se révèlent supérieurs à ceux des locations traditionnelles.

La dernière solution consiste à louer des espaces inutilisés. Si votre logement dispose de lieux de stockage comme un garage, un grenier ou une cave, les louer séparément permet de maximiser vos revenus.