À l’heure où l’inflation ne cesse de progresser et qu’il devient de plus en plus difficile de vivre correctement, vous cherchez un moyen de vous constituer un capital de façon simple. Pour cela, une solution existe : le statut LMNP, c’est-à-dire de Loueur de Meublé Non Professionnel. Découvrez tous les avantages de ce statut.
Optimisez votre fiscalité avec la location en statut LMNP
Définition du statut LMNP et avantages
Depuis toujours, l’investissement locatif est très avantageux s’il est bien géré. Grâce au statut LMNP, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. D’une part, vous pouvez récupérer la TVA si vous avez fait le choix d’acheter un bien immobilier neuf. D’autre part, les revenus locatifs que vous percevez ne sont pas imposables durant un certain nombre d’années.
Comparativement à une location nue, les avantages sont nombreux puisque vous confiez la location de votre bien meublé à un gestionnaire. Par ailleurs, même si votre logement n’est pas occupé, vous percevez des revenus puisqu’il est situé dans une résidence de services. Comme le montant d’un loyer en location meublée est plus élevé qu’en location nue, votre rentabilité est meilleure.
La fiscalité du statut LMNP
Concernant la fiscalité, sachez que vos revenus locatifs en LMNP sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas des revenus fonciers, ce qui est un vrai plus pour vous. Selon les revenus locatifs que vous générez, deux options s’offrent à vous : le régime réel ou le régime micro-BIC. Votre choix dépendra notamment du montant de vos revenus locatifs.
Pour bénéficier du régime micro-BIC, vos recettes issues de la location de votre bien meublé ne doivent pas dépasser 72.600 €. Vous ne pouvez déduire aucune charge mais un abattement de 50 % sur les recettes s’applique.
Le régime en bénéfice réel est obligatoire si votre location meublée vous rapporte plus de 72.600 € par an. Vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre bien, c’est-à-dire les frais d’assurances, les charges de propriété ou co-propriété, les frais de gestion, ceux d’entretien ou de réparation, mais aussi les intérêts d’emprunt et les amortissements.
Comme l’amortissement du bien est généralement effectif entre 20 et 30 ans, en préférant le régime réel, vous profitez d’une défiscalisation presque totale de vos loyers au moins durant les premières années de votre location. En effet, la somme de vos charges est souvent supérieure à celle des loyers perçus. De ce fait, vous êtes en déficit foncier et donc non imposable.
Vous pouvez cumuler votre statut LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard. Il s’agit d’un avantage fiscal qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat HT de votre bien. Celle-ci s’étale sur 9 ans. La défiscalisation s’applique dans la limite de 300.000 € par an et par foyer fiscal.
Attention, il est impossible d’amortir un bien pour lequel vous avez bénéficié du dispositif Censi-Bouvard. Dans la majorité des cas, il est plus intéressant fiscalement d’opter pour le système d’amortissement.
Les conditions pour accéder au statut LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs conditions sont nécessaires. Tout d’abord, vous devez investir dans une résidence de services meublée, à savoir, un EHPAD, une résidence étudiante ou pour seniors… Ensuite, le bien doit être meublé. Pensez à vérifier la liste des meubles et équipements obligatoires au risque de voir votre bien requalifié en logement nu. Vous ne pouvez pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) pour cette activité car c’est un gestionnaire qui s’occupera de vous reverser le loyer.
Enfin, comme précisé sur le site officiel de l’administration française, « vos recettes annuelles pour cette activité ne doivent pas dépasser 23.000 € et le montant de celles-ci doit être inférieur au montant total des autres revenus d’activités de votre foyer fiscal ».
Grâce à l’amortissement, le statut LMNP est un réel avantage. Vous percevez des loyers, même si votre bien n’est pas occupé. En choisissant ce statut, vous êtes donc assuré de générer des revenus locatifs et d’optimiser pleinement votre fiscalité pour vous constituer un capital.