Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI ?

Alternative à l’investissement locatif classique, la société civile de placement immobilier ou pierre-papier ne manque pas d’avantages. Découvrez lesquels dans cet article. Malgré ses nombreux atouts, la SCPI comporte aussi quelques inconvénients. Tout ce qu’il faut savoir sur ce placement avant de s’engager !

Avantages Scpi
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Une alternative à l’investissement immobilier classique

L’investissement immobilier classique permet de se constituer un patrimoine et d’avoir des revenus réguliers et fixes indexés sur l’inflation. Il s’agit d’une valeur stable avec des possibilités de revente.

Il y a aussi des inconvénients. Il convient de trouver des locataires et il faut parfois faire face à de mauvais payeurs, sans oublier les éventuels travaux en cas de dégradation ou usure.

Si vous voulez investir sans avoir les inconvénients, rien de tel que la SCPI. En effet, elle neutralise les points négatifs.

Le fonctionnement avantageux de la SCPI

La SCPI repose sur la société de gestion. Une fois l’argent collecté, les investisseurs n’ont plus rien à faire. La société de gestion s’occupe de tout, à commencer par l’achat de l’immobilier.

L’investisseur ne détient pas de bien à proprement dit mais des titres dans une société qui possède de l’immobilier. Cette nuance fait toute la différence.

En conclusion, l’avantage de la SCPI est de faire appel à la gestion déléguée. Le fait de détenir de l’immobilier par l’intermédiaire d’une société représente un atout. La société décide dans quoi investir, elle s’occupe de trouver des locataires et de percevoir les loyers… Les particuliers qui ont investi n’ont rien à faire. C’est cette société qui se charge de l’ensemble des tâches.

L’avantage de la SCPI : des risques mutualisés

Une SCPI possède des moyens qu’un seul investisseur ne peut pas avoir. Cela lui permet d’acquérir de l’immobilier en grande quantité et dans des secteurs professionnels et géographiques variés. Les risques sont ainsi mutualisés.

Le fait de posséder plusieurs biens permet d’éviter le risque de se retrouver sans revenus pendant une période déterminée. Dans le cas d’un investissement locatif classique, le logement peut être en vacance pendant un ou plusieurs mois. Pendant ce temps, vous ne percevez pas de loyers. Investir dans une SCPI permet de ne pas se retrouver démuni.

Vous l’aurez compris, investir dans un certain nombre de logements représente un gage de sécurité. Cela n’est possible qu’en passant par une SCPI.

L’avantage d’un placement plus flexible

En investissant dans une SCPI, vous pouvez adapter la somme souhaitée alors que dans le cadre d’un investissement immobilier classique, la somme de départ est conséquente.

Investir dans une SCPI revient à acheter des titres et non un bien direct. L’investissement peut être de l’ordre de quelques centaines d’euros par mois. Il est possible de souscrire un crédit. Dans ce cas, les loyers serviront à couvrir les mensualités.

Par ailleurs, il est possible de revendre une partie de son investissement. Contrairement à l’achat d’un bien direct, passer par une SCPI autorise ce genre d’action. Avec un placement en SCPI, vous avez l’opportunité de vous séparer d’une partie de votre investissement suivant vos besoins.

Plus flexible, la SCPI permet à tous de pouvoir investir dans l’immobilier. Il n’y a pas besoin d’être fortuné pour devenir investisseur.

Un accès à l’immobilier d’entreprise

En tant que simple particulier, il est difficile d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, cliniques, hôtels, cinémas…). La SCPI vous offre un ticket d’entrée. Ainsi, vous pouvez vous confronter au marché professionnel, à la fois disputé et onéreux.

La SCPI, un placement rentable et sous surveillance

L’autre avantage de la SCPI est d’être rentable. Cela est d’autant plus vrai pour la société civile de placement immobilier de rendement. Cela permet d’investir sur le marché de l’immobilier tertiaire, qui est particulièrement rentable en cette période.

D’autre part, ce secteur n’a pas connu de spéculations inhabituelles contrairement à l’immobilier d’habitation sur les quinze dernières années. Les rendements restent stables et sans mauvaises surprises pour les investisseurs.

Comme les sociétés de gestion qui les gèrent, les SCPI font l’objet d’un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers. Ce contrôle permanent est très rare dans le domaine de l’immobilier classique. Cette surveillance de la bonne gestion des SCPI représente une garantie pour l’investisseur. Cet avantage propre à la société civile de gestion immobilière change la donne en matière de rendement.

Bon à savoir :
lors d’un investissement locatif classique, le rendement adopte la forme d’un loyer perçu chaque mois. Dans le cadre d’une SCPI, l’investisseur est rémunéré par l’intermédiaire de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et le nombre de parts détenu.

Les SCPI procurent-elles un avantage fiscal ?

Il faut distinguer deux sortes de société civile de placement immobilier : la SCPI de rendement et la SCPI fiscale. Le premier type de SCPI a vocation à servir des revenus aux associés. L’autre genre de SCPI repose sur les dispositifs de défiscalisation immobilier Pinel, Denormandie ou Malraux. Ces SCPI ouvrent droit à une réduction d’impôt.

Investir en SCPI : quels inconvénients ?

Il y a rarement des avantages sans inconvénients. Même si la société civile de placement immobilier ne manque pas d’attraits, elle a également des points négatifs.

Comme n’importe quel placement, la SCPI comporte des risques.  Malgré son statut de valeur refuge, investir dans la pierre nécessite d’être conscients des risques du marché immobilier.

Il y a trois principaux écueils à éviter :

  • Le risque de revenu tient au fait que le dividende n’est pas garanti. Il tient compte de l’efficacité de la gestion de la société de placement. Cependant, il se révèle atténué grâce à la diversification du patrimoine.
  • Le risque en capital, lui, résulte d’un manque de rigueur de la gestion. Là encore, les risques sont limités car ils dépendant des montants investis par l’associé.
  • Le risque de liquidités n’est pas à prendre à la légère. Le marché dépend des conditions de l’offre et de la demande au moment de la vente des parts.
  • Enfin, investir dans une SCPI représente un engagement sur le long terme (environ 10 ans). Ce point est à prendre en considération avant de vous engager.

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